Tại sao tôi nói “Không” với Bất Động Sản

Hôm qua, một bên tư vấn tài chính cá nhân chuyên nghiệp có review hiện trạng tài sản của tôi.

Mọi thứ ổn: bảo hiểm đã cover đúng và đủ, các tài sản đầu tư, các hạng mục chi tiêu thiết yếu, hưởng thụ đều tốt và phù hợp với độ tuổi, mục tiêu tài chính của tôi. Các bạn còn hỏi vui rằng tôi có định đi làm Tư vấn Tài chính Cá nhân không 😀

Duy có một cái các bạn hơi ngạc nhiên rằng tôi không có tài sản đầu tư là Bất động sản. Tất nhiên tôi có bất động sản là ngôi nhà đang ở, nhưng đầu tư thì không.

Tôi giải thích mấy quan điểm của mình về bất động sản thế này:

1 – Tôi chả hiểu gì về bất động sản

Đi mua đất (hoặc nhà) có đầy đủ những thứ mà tôi …không biết, hoặc không làm được:

  • Thời gian đi lựa đất ở thực địa. Tất nhiên là nhiều người mua online theo bản đồ, quy hoạch và hình chụp từ môi giới. Nhưng tôi thường không tin những thứ mình không thấy và hiểu. Mà đầu tư thì cần nhiều niềm tin.
  • Biến động giá thế nào khó check lắm. Nếu chứng khoán, vàng, BTC còn có chart để phân tích thì tôi thấy điều này hơi khó ở đất. Có một vài bên cung cấp giá quá khứ nhưng cơ bản là không cụ thể.
  • Chả biết tin ai, môi giới nào. Cái này chắc do tôi ít tìm hiểu hoặc chưa có partner tin cậy trong mảng này. Một khi tôi đã không hiểu thì thường sẽ nhờ người giỏi hơn trong mảng đó tư vấn chứ không bõ công nếu tự làm. Có vẻ chưa tìm được ai.

Mấy rào cản này khiến tôi chả biết gì về bất động sản. Có nghe bên nọ bên kia nói nhưng hiểu thì…từ chối 😀

2 – Sự thoải mái trong giao dịch

Có điểm này tôi thấy không khoái lắm khi giao dịch bất động sản:

  • Thanh khoản thị trường biến động rất lớn, có khi chờ cả tháng không giao dịch được nếu TT đóng băng như 2022, 2023. Điều này ảnh hưởng dòng tiền lớn nếu lập kế hoạch tài chính không kỹ
  • Khi giao dịch, nếu tôi biết giá sẽ khó tăng mà phải gặp mặt trực tiếp người mua thì…ngại vãi. Lý do này hơi ngáo. Nhưng tôi không thấy thoải mái nếu mình biết giá sẽ xuống và người mua của mình bị thiệt hại. Ở chứng khoán, vàng,…thì cũng thế nhưng ít ra tôi…không phải thấy mặt người mua (hoặc người mua đó là lái thì kệ nó chứ :D)

3 – Một nền kinh tế phụ thuộc vào bất động sản thì không bền vững

Cái này hơi vĩ mô một tí, nhưng tôi cho rằng bất động sản là một thứ không mang lại nhiều giá trị cho xã hội.

Tôi biết nói đến đây nhiều người sẽ không đồng tình. Tuy nhiên không đồng ý thì…thôi, còn tôi có quan điểm của mình.

Nhìn Nhật Bản có thập kỷ mất mát, Hàn Quốc đang khủng hoảng BĐS, số tỷ phú ở Mỹ, Châu Âu từ bất động sản…thì thấy ngành này là đôi chân đất sét như thế nào.

Nếu một người buôn đất và lãi thì người đó vui. Nhưng một vạn người như thế, nhiều thế hệ như thế. Thì bong bóng giá nhà sẽ thổi phồng đến khi nào?

Những người có nhu cầu nhà ở chính đáng thì không có khả năng mua nhà. Một ngôi nhà từ mục tiêu cuộc đời của 1 người, 1 gia đình, lại có khi thành cái đích của cả 2 bên nội ngoại, họ hàng.

Xa hơn nữa, BĐS theo tôi bản chất là nội địa lừa lẫn nhau để tăng giá khi mua đi bán lại. Giá trị tạo ra mới không nhiều. Nó còn kéo theo lạm phát khi chi phí đất sẽ đẩy giá mặt bằng, lương công nhân, …cao lên, từ đó giảm lợi thế cạnh tranh với các nước khác.

Như thế, làm giàu từ bất động sản là có tội với xã hội chứ không hay ho gì.

Tôi thà đầu tư vào doanh nghiệp có giá trị cho xã hội, nếu không may nó fail còn hơn lãi đất!

Sau khi trao đổi các luận điểm trên với các bạn tư vấn, tôi nhận được sự đồng tình.

Tôi cũng bảo rằng đây hoàn toàn là quan điểm cá nhân và tôi tôn trọng những người đang làm trong ngành bất động sản, đang có lời từ đó.

Nhưng người đó không phải là tôi.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *