Dũng Phạm Blog
Shares

Một vài điều cần biết về shophouse

Shares
Một vài điều cần biết về shophouse
Đánh giá bài viết này

Tuy biết shophouse đang là xu hướng đầu tư, nhưng trước khi đầu tư các nhà đầu tư chắc hẳn vẫn còn một số điều thắc mắc khi mua shophouse. Dưới đây là một số câu hỏi và lời giải đáp cho một số vấn đề.

#1 Thời gian để sở hữu căn shophouse là bao lâu?

Thông thường, căn hộ shophouse có 2 loại hình mà ta cần phân biệt rõ:

  • Shophouse nằm tại vị trí tần 1 – 2 khối đế chung cư – thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.
  • Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4 – 5 tầng – hình thức sở hữu: sổ đỏ lâu dài.

#2 Vị trí căn hộ shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Căn hộ shophouse có vị trí tốt nhất là các căn hộ nằm tại vị trí:

  • Góc của tòa nhà
  • Mặt đường lớn
  • Gần cổng chính khu đô thị
  • Có vỉa hè và sân vườn rộng
  • Có khoảng không gian đẹp nhìn ra hồ, công viên

Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán, dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.

#3 Các căn nhà phố thương mại có dễ cho thuê không? Giá cho thuê trung bình bao nhiều tiền/m2 một tháng?

Việc cho thuê căn hộ shophouse có dễ hay khó sẽ tùy thuộc vào vị trí căn shophouse đó. Nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng. Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt $25 – $35/m2/tháng. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

null

#4 Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?

Tùy mỗi vị trí khác nhau sẽ có mức tỷ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8 – 12%/ năm.

Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, dân cư sinh sống tại khu vực này càng nhiều thì chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu mua bán. Khi đó khả năng tăng giá trị của căn shophouse sẽ lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

#5 Thông thường căn hộ shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện?

Điều này sẽ tùy vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:

  • Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách hàng làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.
  • Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

#6 Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Tùy từng loại hình shophouse, tùy từng dự án và tùy từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án nằm tại các vị trí đắc địa trung tâm thành phố Hồ Chí Minh như Quận 1 hay Quận 4 thì chi phí vận hành và dịch vụ sẽ cao hơn các khu vực khác.

null

#7 Người mua căn hộ shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Căn hộ shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn họ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:

  • Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thỏa thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.
  • Shophouse đã ký hợp đồng mua bán những chưa bàn giao nhà. Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạn, sổ đỏ ra tên người mới.
  • Shophouse đã nhận bàn giao nhà những chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.
  • Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Như vậy, việc chuyển nhượng sang tên căn hộ shophouse như bình thường, không có gì khó khăn.

#8 Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse?

Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

  • Thời hạn bàn giao shophouse
  • Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh
  • Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse
  • Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó
  • Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?
  • Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?

Trên đây là những vấn đề có thể những nhà đầu tư sẽ thắc mắc khi quyết định đầu tư vào shophouse. Có thể 8 câu hỏi trên đây vẫn chưa cung cấp được đầy đủ thông tin, nhưng chắc chắn là cũng giải đáp được phần nào những điều mà nhà đầu tư chưa biết.

About the Author Dzung Pham

Xin chào! Tôi là CEO, Founder của FirstLand và là tác giả của rất nhiều bài viết trên website này. Cảm ơn vì đã dành thời gian để đọc bài viết này của tôi. Vui lòng để lại những thảo luận ở bên dưới hoặc chia sẻ bài viết này lên mạng xã hội với một ai đó - ngừơi bạn thấy có thể tìm thấy những lợi ích khi đọc bài viết này. Tôi trân trọng thời gian của bạn dành cho website của tôi và luôn luôn lắng nghe những gợi ý, những ý tưởng từ tất cả mọi người. Nếu cần liên lạc trực tiếp với tôi, xin vui lòng gửi đến địa chỉ email [email protected]

Leave a Comment: